Erstvermietung – eine simple Angelegenheit, oder?

Unter einer Erstvermietung von Liegenschaften versteht man allzu oft nur die Aktivitäten im Zusammenhang mit Neubauprojekten. Doch auch bei Bestandesobjekten ist das Thema bspw. nach einer umfassenden Sanierung nicht zu vernachlässigen. Inhaltlich geht es weit mehr als um blosse Wohnungsbesichtigungen mit anschliessender Vertragsunterzeichnung der künftigen Mieterschaft. Vielmehr gehört eine breite Palette an Dienstleistungen zum Angebot eines spezialisierten Immobilienprofis.

Schon in der Planungsphase der Projektentwicklung von Immobilien sollte ein solcher beigezogen werden, damit basierend auf einer fundierten Markt-/Standortanlayse das Produkt den Marktbedürfnissen angepasst werden kann. Auch dürfen genaue Überlegungen zur Zielgruppe nicht fehlen. Nur so können Objektmix und Ausbaukonzept optimiert werden. Weiter sind auch die Festsetzung der Mietzinse sowie der Nebenkosten und die Erstellung einer Vermarktungsstrategie (Medienplanung, Budget etc.) wichtige Schritte auf dem Weg zu einer erfolgreichen Erstvermietung.

Selbstverständlich gehört anschliessend die Betreuung der Mietinteressenten (Besichtigung, Prüfung der Mieterschaft, Abschluss der Mietverträge, Sicherstellung des Mietzinsdepots, Übergabe der Wohnung usw.) zu den Aufgaben des Erstvermieters. Parallel dazu darf die Auftraggeberschaft auch ein regelmässiges Reporting erwarten.

Werden all diese Tätigkeiten und Massnahmen professionell umgesetzt, mindert sich das Risiko von Mietzinsausfällen ab Bezugstermin deutlich. Parallel dazu bestehen hinsichtlich der Ausgestaltung von Mietverträgen verschiedene juristische Fallstricke, welche auf diese Weise vermieden werden können. Wird in der Erstvermietung professionell gearbeitet, so entfallen oft künftige Probleme und Streitigkeiten. Was auf den ersten Blick simpel erscheinen mag, bedarf den Beizug eines erfahrenen Spezialisten und dies zahlt sich in jedem Fall aus.

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