Wohnungssuche 2026: Was Mietenden in der Schweiz heute wirklich wichtig ist

Steigende Mietpreise, ein knappes Wohnungsangebot und veränderte Bedürfnisse prägen den Schweizer Immobilienmarkt. Wer heute eine Wohnung sucht, muss seine Prioritäten sorgfältig abwägen. Eine aktuelle Studie von Wüest Partner zeigt, worauf Mietende besonders achten und bei welchen Kriterien sie bereit sind, Kompromisse einzugehen.

Der Mietzins steht an erster Stelle

Die Kosten einer Wohnung sind für viele Menschen zum wichtigsten Entscheidungskriterium geworden. Gemäss dem aktuellen «Immo-Barometer 2026» von Wüest Partner betrachten 81 Prozent der befragten Mietenden den Mietzins als ausschlaggebend bei der Wohnungssuche. Im Jahr 2021 waren es noch 53 Prozent.

Diese Entwicklung überrascht kaum: Seit 2021 sind die Angebotsmieten in der Schweiz gemäss dem entsprechenden Mietpreisindex um rund 18 Prozent gestiegen. Das verfügbare Budget bestimmt deshalb zunehmend, welche Wohnungen und Wohnlagen überhaupt infrage kommen.

Wohnqualität bleibt trotz steigender Kosten wichtig

Auch wenn der Preis eine zentrale Rolle spielt, möchten Mietende nicht auf ein angenehmes Zuhause verzichten.

Für rund 58 Prozent der Befragten ist das Platzangebot entscheidend. Ebenso wichtig sind ein praktischer Grundriss, ein guter Wohnkomfort und ein Balkon oder eine Terrasse.

Dabei zeigt sich: Nicht unbedingt die grösste oder modernste Wohnung ist die beste Wahl. Vielmehr geht es darum, dass Wohnfläche, Ausstattung und Mietzins zu den persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten passen.

Angenehme Temperaturen gewinnen an Bedeutung

Ein zunehmend wichtiges Thema ist das Raumklima während der Sommermonate. Während 2021 erst rund 20 Prozent der Befragten die Innentemperatur im Sommer als entscheidend betrachteten, sind es 2026 bereits über 30 Prozent.

Heissere Sommer und die zunehmende Nutzung der eigenen Wohnung als Homeoffice tragen dazu bei, dass der sommerliche Wärmeschutz stärker in den Fokus rückt.

Eine gute Beschattung, geeignete Fenster, eine durchdachte Gebäudeausrichtung und begrünte Aussenbereiche können die Wohnqualität deutlich verbessern.

Gute Verkehrsanbindung und kurze Arbeitswege bleiben gefragt

Neben der Wohnung selbst spielt die Lage weiterhin eine wichtige Rolle.

Besonders geschätzt wird eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für knapp die Hälfte der Befragten ist dieses Kriterium ausschlaggebend.

Auch kurze Arbeitswege, wenig Umgebungslärm und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen die Wohnungswahl.

Interessant ist dabei die Bereitschaft, für einen günstigeren Mietzins einen etwas längeren Arbeitsweg in Kauf zu nehmen. Eine zusätzliche Pendelzeit von bis zu 15 Minuten ist für viele Wohnungssuchende durchaus akzeptabel. Bei deutlich längeren Arbeitswegen nimmt diese Bereitschaft jedoch ab.

Wohnungssuchende werden kompromissbereiter

Der angespannte Wohnungsmarkt führt dazu, dass Mietende ihre Wunschvorstellungen häufiger überdenken.

Ein eigener Garten, ein zusätzliches Zimmer oder ein besonders hochwertiger Ausbaustandard werden zunehmend als verzichtbar betrachtet. Auch bei der Wohnfläche und der Lage sind mehr Menschen bereit, Abstriche zu machen.

Anders sieht es bei grundlegenden Bedürfnissen aus: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ein Balkon oder eine Terrasse sowie ausreichend Stauraum bleiben für viele wichtige Voraussetzungen.

Die Ergebnisse zeigen, dass die Ansprüche nicht grundsätzlich sinken. Vielmehr unterscheiden Wohnungssuchende bewusster zwischen unverzichtbaren Kriterien und zusätzlichen Wünschen.

Unsere Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche

Wer auf dem aktuellen Wohnungsmarkt eine passende Wohnung finden möchte, profitiert von einer guten Vorbereitung.

• Budget realistisch festlegen: Berücksichtigen Sie neben dem Nettomietzins auch Nebenkosten und weitere laufende Ausgaben.
• Prioritäten definieren: Überlegen Sie sich frühzeitig, welche Eigenschaften Ihre neue Wohnung unbedingt erfüllen muss.
• Suchradius erweitern: Auch angrenzende Gemeinden oder weniger zentrale Wohnlagen können attraktive Möglichkeiten bieten.
• Wohnqualität berücksichtigen: Achten Sie bei Besichtigungen auf Grundriss, Lichtverhältnisse, Raumtemperatur und Umgebung.
• Kompromisse bewusst eingehen: Unterscheiden Sie zwischen Ihren wichtigsten Bedürfnissen und Wünschen, auf die Sie verzichten können.

Fazit: Die richtige Balance ist entscheidend

Die Wohnungssuche in der Schweiz ist anspruchsvoller geworden. Steigende Mietpreise und ein begrenztes Angebot erfordern mehr Flexibilität und eine klare Vorstellung der eigenen Bedürfnisse.

Die aktuelle Studie von Wüest Partner verdeutlicht jedoch, dass bezahlbares Wohnen nicht allein vom Mietzins abhängt. Auch Wohnqualität, Lage und persönliche Lebensumstände spielen eine wesentliche Rolle.

Wer seine Prioritäten kennt, verschiedene Wohnlagen prüft und offen für sinnvolle Kompromisse bleibt, schafft gute Voraussetzungen, um ein passendes neues Zuhause zu finden.